Komu se hodí byt v přízemí a komu spíš vyšší patro

Patro bytu ovlivňuje bydlení víc, než se zdá při prohlídce. Přízemí nabízí snadný přístup, ale méně soukromí a světla. Vyšší patro slibuje výhled a klid, ale závisí na výtahu. Neexistuje obecně lepší patro, existují lidé, kterým se hodí jedno či druhé. Projdeme, komu které vyhovuje a na co se ptát.

Přízemí: výhody pro určité lidi

Bezbariérový vstup uvítají rodiny s kočárky, senioři a lidé s omezenou pohyblivostí. Nemusíte řešit výtah ani schody. Vynášení nákupu a kol je snazší.

Někdy je spojeno s předzahrádkou nebo terasou. Pokud je k bytu přidružený pozemek, získáte venkovní prostor. Pro majitele psů je to praktické.

Býváte blízko sklepům, kočárkárnám a úložným prostorům. Ceny bývají nižší než ve vyšších patrech, ale rozdíl se liší. Ověřte si trh ve své lokalitě.

Přízemí: co nemusí vyhovovat

Soukromí je menší, protože kolemjdoucí vidí do oken. Pomůže žaluzie nebo vyšší parapet. Hluk z ulice nebo z dvora slyšíte víc.

Světla bývá méně, hlavně v hustě zastavěných ulicích. Prohlédněte byt v různou denní dobu. Stín stromů nebo okolních domů se může projevit.

Bezpečnost řešte opatrněji. Okna a dveře by měly mít kvalitní zámky. U vlhkosti sledujte sklep a základy, přízemní byty jsou k ní citlivější.

Vyšší patro: výhled, klid a světlo

Ve vyšších patrech je obvykle víc světla a méně hluku z ulice. Výhled a soukromí zlepšují komfort. V horkých dnech ale může být horko.

Prázdné stropy a střecha se mohou projevit tepelnými ztrátami či přehříváním. Zeptejte se na stav střechy a izolaci. Poslední patro je citlivé na střešní opravy.

Větrání bývá lepší a vlhkost menší. Ptejte se na zásobování teplem a vodou. Při vysokých patrech může být tlak vody slabší.

Výtah a přístupnost

Bez výtahu jsou vyšší patra náročná pro děti, seniory i nosiče nákupů. Zvažte, kde budete za deset let. Dnešní zdraví nemusí vydržet.

Výtah zvyšuje náklady na provoz, které se rozpočítávají mezi vlastníky. Platí se i pokud ho nepoužíváte. Informace najdete ve vyúčtování.

Zeptejte se, jak často se výtah porouchává a kdy byl modernizován. Opravy mohou být drahé. Plánovaná rekonstrukce znamená mimořádné platby.

Jak vybrat podle vaší situace

Rodina s malými dětmi ocení přízemí nebo vyšší patro s výtahem. Senior potřebuje bezbariérový přístup. Mladý pár bez omezení může zvolit patro podle světla a klidu.

Pracujete-li z domova, zvažte hluk. Ranní provoz v přízemí může rušit. Naopak bytu v patře může vadit hluk ze společných prostor.

Při koupi zvažte budoucí prodejnost. Byty v nejvyšších a nejnižších patrech se někdy prodávají hůř. Vyvážená poloha bývá bezpečná volba.

Časté otázky

Je byt v přízemí vlhčí?

Může být, pokud je dům starý nebo nemá dobrou izolaci základů. Prohlédněte stěny a sklep. Nové a zateplené domy tento problém obvykle nemají.

Kolik stojí byt v přízemí oproti vyššímu patru?

Rozdíl závisí na lokalitě, stavu a nabídce. Někde bývá přízemí levnější, jinde ne. Porovnejte nabídky podobných bytů ve stejné čtvrti.

Jak zajistit byt v přízemí proti vloupání?

Použijte kvalitní zámky, bezpečnostní fólie a mřížky tam, kde to je vhodné. Dobré je také osvětlení okolí. Poraďte se s odborníkem nebo policií.

Můj tip: Před rozhodnutím bych navštívila byt dvakrát, jednou ráno a jednou večer, a doporučila bych s sebou vzít i přítele. Poslechněte hluk z ulice a ze schodiště, ověřte světlo a vyzkoušejte, jak daleko je do sklepa a k výtahu. Zbytek už rozhodne praxe.

Zdroje

• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
• Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě