Co říká energetický štítek budovy a co z něj vyčtete?

Energetický štítek je rozdělení budovy do písmenných tříd podle toho, kolik energie potřebuje na provoz. Stupnice jde od A pro nejúspornější po G pro nejnáročnější. Za štítkem stojí podrobnější dokument, průkaz energetické náročnosti budovy, který zná jen málokdo. Při koupi nebo pronájmu vám může ušetřit nepříjemné překvapení na účtech. Projdeme postupně, co štítek měří, co neříká a jak ho číst.

Co štítek skutečně měří

Hodnotí se energie potřebná na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení. Výpočet vychází z konstrukce budovy, izolace, oken a technických systémů. Nejde o skutečnou spotřebu předchozích obyvatel.

Je to tedy model, ne účet za elektřinu. Dvě stejné budovy mohou mít různé účty podle toho, jak se v nich žije. Třída ale ukazuje, jak je budova nastavena.

Hodnotí se celá budova nebo samostatná část, například byt, pokud má vlastní technické zařízení. V bytových domech často existuje jeden průkaz pro celý dům. Zeptejte se, který z nich platí pro vaši jednotku.

Třídy A až G v praxi

Třída A označuje mimořádně úsporné budovy, třída G mimořádně nehospodárné. Většina starších domů se pohybuje někde uprostřed, nejnovější stavby mívají lepší třídy. Neznamená to, že horší třída je automaticky špatná koupě.

Rozdíl mezi sousedními třídami může být zásadní. Budova ve třídě G často nemá zateplení a topí neefektivně. U třídy C nebo D je potřeba posoudit, co lze zlepšit.

Kromě písmene štítek uvádí číselné hodnoty a doporučení. Právě doporučení jsou užitečná: ukazují, kde budova ztrácí teplo a co by pomohlo. Vyplatí se je přečíst celé.

Kde štítek najdete a jak dlouho platí

Průkaz zpracovává oprávněný odborník, energetický specialista. Majitel ho má předložit při prodeji nebo pronájmu a údaje z něj se obvykle uvádějí i v inzerci. Platí zpravidla deset let, pokud se budova zásadně nezmění.

Pokud majitel průkaz nemá, požádejte ho o vysvětlení. Některé budovy jsou z povinnosti vyňaty, třeba památkově chráněné. Přesné podmínky si ověřte v aktuální legislativě.

Průkaz si nechte vystavit i před prodejem, pokud je potřeba. Pro kupujícího je to užitečný argument. Pro prodávajícího je to zdokumentovaný stav.

Co štítek neprozradí

Neřekne, jak je dům vlhký, v jakém stavu jsou rozvody ani jak hlučí okna. Nehodnotí životní prostor a nemění se podle zkušeností obyvatel. Doplňte ho prohlídkou.

Nezachytí ani způsob užívání. Byt obývaný rodinou s dětmi spotřebuje víc než byt jednoho nájemce. Skutečné účty za energie proto porovnejte s hodnocením.

Nevypovídá ani o ceně energií. Ta se mění podle trhu a typu dodávky. Budova s dobrou třídou může být přesto drahá, pokud topí zdrojem, jehož cena vzrostla.

Jak štítek číst při koupi a nájmu

Při koupi si ho porovnejte s účty za energie za poslední roky. Pokud se výrazně rozcházejí, ptejte se proč. Zjistěte také, zda byly provedeny úpravy po vydání průkazu.

Při nájmu se zajímejte o typ vytápění a o zálohy. Dobrá třída snižuje riziko vysokého nedoplatku. Nájemce si může takové informace vyžádat před podpisem.

Pro majitele je štítek i podklad pro plánování úprav. Doporučení z průkazu seřaďte podle poměru ceny a přínosu. Menší zásahy, jako utěsnění oken, bývají nejlevnější.

Co lze na třídě zlepšit

Největší vliv má zateplení obálky budovy, výměna oken a modernizace zdroje tepla. Samotné zateplení bez větrání může způsobit vlhkost. Úpravy proto plánujte jako celek.

Menší opatření zahrnují těsnění, izolaci stropu a regulaci radiátorů. Zlepšují komfort a snižují účty, i když třída zůstane stejná. Vyplatí se začít od nich.

Před investicí se informujte o podmínkách programů podpory, které se často mění. Zkontrolujte aktuální pravidla u příslušných institucí. Bez ověření nic neplaťte.

Zdroje

• Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR
• Státní energetická inspekce
• Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií