Pronájem zařízeného bytu: kdy se vyplatí vybavení a kdy ne

Zařízený byt se pronajímá rychleji a za vyšší nájem, ale vybavení stojí peníze a opotřebuje se. Prázdný byt je levnější pro majitele, náročnější pro nájemce. Rozhodnutí nezáleží na módě, ale na tom, komu byt nabízíte a jak dlouho. Kdy se investice do nábytku vrátí a kdy ne, ukazují situace níže.

Kdy zařízení dává smysl

Zařízený byt hledají lidé, kteří se stěhují na kratší dobu: studenti, pracovníci z jiných měst, cizinci. Nechtějí kupovat nábytek ani ho převážet. Za pohodlí zaplatí víc. Pronajímatel to využije.

Malé byty a garsonky se zařizují snadno. Základ tvoří postel, skříň, kuchyňská linka, stůl a spotřebiče. Pořizovací cena je nižší než u velkého bytu. Vrátí se rychleji.

Lokality s velkou poptávkou po krátkodobých nájmech zařízení podporují. Byt se obsadí hned po odchodu. Prázdné měsíce se zkrátí. Vybavení pracuje.

Kdy radši ne

Rodiny a páry na delší dobu často mají vlastní nábytek. Cizí vybavení jim překáží. Hledají prázdný nebo částečně vybavený byt. Zařízení pak snižuje zájem.

Velké byty a domy se zařizují draho. Opotřebení je významné, výměny nákladné. Návratnost je delší. Zvažte, zda nájem unese.

Pokud nechcete řešit údržbu nábytku, vynechte ho. Každá věc v bytě je věc, která se může rozbít a vy ji opravujete. Méně věcí znamená méně starostí. Prázdný byt je jednodušší.

Částečné vybavení

Kompromisem je kuchyňská linka a spotřebiče, bez ostatního nábytku. Nájemce si zařídí obývací pokoj a ložnici po svém. Základní vybavení zvyšuje komfort. Údržba je menší.

Vestavěné skříně a police se počítají k bytu. Nejsou tak zranitelné jako volný nábytek. Prospěšné jsou i žárovky a záclonové tyče. Drobnosti zvyšují přívětivost.

Seznam, co je v ceně, napište do smlouvy. Nájemce pak ví, na co má nárok. Předávací protokol uvede stav. Předejdete sporům.

Kolik to stojí a kdy se vrátí

Zařízení garsonky se pohybuje v řádu desítek tisíc korun. Skutečná cena závisí na kvalitě a výběru. Příplatek k nájmu bývá řádově tisíc až dva za měsíc. Vrátí se za několik let.

Příklad: nábytek za 60 000 korun a příplatek 1 500 korun měsíčně se vrací za 40 měsíců. Do toho patří opravy a výměny. Skutečná doba je delší. Čísla jsou ilustrační.

Počítejte s životností. Matrace, sedačky a spotřebiče se vyměňují po letech. Rozložte cenu na dobu života. Pak vidíte skutečný náklad.

Jak vybavení vybírat

Kupujte odolné a neutrální věci. Jednoduché tvary a světlé barvy sednou většině lidí. Pevné materiály vydrží. Levný nábytek se rychle rozpadne.

Vyhněte se věcem, které vyžadují zvláštní péči. Bílý čalouněný nábytek, křehké sklo a drahý koberec jsou rizikové. Praktické je to, co se snadno čistí. Myslete na nájemce.

Fotografie zařízeného bytu přitahují víc zájemců. Dobře nafocený byt se pronajme rychleji. Investice do úklidu a světla se vrací. Dobrý dojem prodává.

Pravidla, pojištění a daně

Vybavení patří pronajímateli. Opravy rozbitého nábytku bez zavinění nájemce platíte vy. Nájemce odpovídá za škody, které způsobil. Rozdělení popište ve smlouvě.

Pojištění domácnosti kryje vybavení před požárem, vodou nebo krádeží. Ověřte, zda platí i při pronájmu. Některé pojistky to vylučují. Doplňte pojištění odpovědnosti.

Odpisy nábytku lze při skutečných výdajích uplatnit. Při paušálu ne. Zkontrolujte aktuální pravidla u finanční správy. Pomůže poradce.

Můj tip: Doporučila bych pořídit dvě sady povlečení a ručníků pro střídání při výměně nájemce. Byt je pak připravený hned po úklidu a nikdo nečeká na pračku.

Zdroje

• Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.)
• Finanční správa České republiky