Kdy se vyplatí pronajmout garážové stání, které nevyužíváte

Hana a Petr bydlí v bytě, ke kterému patří garážové stání. Petr přešel na práci z domova a auto stojí většinu týdne před domem. Napadlo je stání pronajmout a zeptali se, kolik by jim to vlastně vyneslo po zdanění. Odpověď ukazuje modelový příklad s jednoduchými čísly, která si lze přepočítat na vlastní situaci. Čísla jsou ilustrační a zákonné podmínky si před rozhodnutím ověřte.

Výchozí situace Hany a Petra

Garážové stání je v bytovém domě, který má společenství vlastníků. Hana s Petrem jsou vlastníky bytu i stání. Auto parkují jen o víkendech, v pracovní dny zůstává místo prázdné. Měsíčně uvažují o nájmu 5 000 Kč.

V okolí domu je málo parkovacích míst a lidé hledají stání na delší dobu. Poptávka tu tedy je. Hana se nejdřív zeptala sousedů, zda by o místo měl někdo zájem. Dva se ozvali hned.

Než cokoli slíbili, přečetli si stanovy společenství. Zjistili, že pronájem stání neomezují. Přesto požádali výbor o potvrzení v e-mailu. Ušetřili si tím případné spory.

Kolik by to vyneslo za rok

Měsíční nájem 5 000 Kč znamená za rok 60 000 Kč. Pokud by stání bylo zabrané celý rok, je to maximum. Realisticky počítají s jedním měsícem bez nájemníka, tedy se 55 000 Kč. Tuto nižší částku berou jako výchozí.

Do příjmu patří jen nájem, ne vratná kauce. Případné služby, třeba elektřina na nabíjení, se účtují zvlášť. Kdyby je nájemník neplatil, musí je Hana s Petrem doúčtovat. Smlouva proto tyto položky uvádí odděleně.

Z příjmu se platí daň, takže čistý výnos bude nižší. Kolik přesně, závisí na jejich dalších příjmech a na slevách. Ilustrační výpočet přichází v další části. Skutečnou daň určí přiznání.

Daň z pronájmu v modelu

Příjem z pronájmu patří k příjmům z pronájmu majetku. Výdaje lze uplatnit buď ve skutečné výši, nebo paušálem, který je procentem z příjmů. U pronájmu činí paušál 30 procent s horní hranicí, kterou ověřte v zákoně. Hana s Petrem zvolí paušál, protože žádné větší náklady nemají.

Ilustrační výpočet: příjem 55 000 Kč, paušální výdaje 30 procent, tedy 16 500 Kč. Základ daně vychází na 38 500 Kč. Při sazbě 15 procent je daň zhruba 5 775 Kč, tedy asi 49 225 Kč čistého před slevami. Slevy na dani a další příjmy mohou výsledek změnit.

Protože příjem přesahuje hranici pro povinné přiznání, musí Hana s Petrem podat přiznání. Hranici i termíny ověřte na stránkách finanční správy. Pokud by měli příjem nižší, povinnost by nemuseli mít. V takovém případě však zvažte dobrovolné přiznání.

Co musí být na papíře

Nájemní smlouva by měla obsahovat označení stání, výši nájmu, dobu trvání a způsob platby. Důležitá je pasáž o předání a vrácení klíčů či dálkového ovladače. Uvedete i, kdo platí případné služby. Nic nenechávejte na ústní dohodě.

Dále ošetřete pojištění. Pojištění nemovitosti Hana s Petrem mají, ale odpovědnost za škodu nájemníka je jiná věc. Zkontrolujte u pojišťovny, jak se pronájem projeví v podmínkách. Neoznámená změna může vést ke sporu o plnění.

Výpovědní lhůtu sjednejte tak, aby vám nevznikly potíže, kdyby stání bylo potřeba. Krátká lhůta chrání vás, ale odrazuje nájemníky. Hana s Petrem zvolili měsíc, což považují za rozumný kompromis. Takovou volbu lze změnit jen dohodou.

Kdy se pronájem nevyplatí

Pronájem se nevyplatí, pokud stání sami potřebujete. Rodina plánuje druhé auto nebo elektromobil s potřebou nabíjení. Pak hrozí, že výpověď bude třeba dát za pár měsíců. Úsporu času a nervů je lepší zachovat.

Nevyplatí se ani v lokalitě, kde je parkování samozřejmostí. Poptávka tam bývá nízká a nájemníci se rychle střídají. Měsíce bez příjmu pak snižují výsledek. Zjistěte předem, zda je o stání zájem.

Nevyplatí se také tehdy, když společenství vlastníků pronájem omezuje nebo když ho neumíte ošetřit smlouvou. Spory se sousedy stojí víc než pár tisíc. Pokud něco nejde napsat jasně, raději to nedělejte. Jednoduchost je v tomto případě ctnost.

Jak ověřit poptávku před prvním podpisem

Projděte inzeráty v okolí a zapište si ceny podobných stání. Nemusíte jmenovat žádný portál, stačí vyhledávání v místních skupinách. Porovnejte cenu s tím, co chcete vybírat vy. Hodně vyšší částka se projeví prázdnými měsíci.

Zeptejte se v domě a okolí, třeba na nástěnce nebo mezi sousedy. Lidé z okolí jsou spolehliví nájemníci, protože vás znají. Záleží také na tom, zda parkují krátkodobě, nebo mají auto i v noci. Sladěte to s režimem domu.

Po dvou až třech měsících vyhodnoťte, jak se vám pronájem osvědčil. Zapište příjmy, výdaje a čas, který vás to stálo. Pokud to vychází, pokračujte. Pokud ne, nájem ukončete a stání využijte jinak.

Můj tip: Doporučila bych sjednat nájem na dobu určitou, třeba na rok, s možností prodloužení a s krátkou výpovědní lhůtou. Budete mít jistotu příjmu, a když se změní vaše situace, nebudete vázáni.

Zdroje

• Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů
• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
• Finanční správa České republiky