Kolik stojí chata ročně, i když ji využijete jen v létě?

Kupní cena chaty je jen začátek, protože skutečný účet se skládá až během roku. Daň, pojistka, odpad, energie, údržba a cesty tam i zpět se sečtou na částku, kterou většina lidí při koupi neodhaduje. Zvlášť to platí u chaty, kterou využijete pár týdnů ročně, zatímco většina nákladů běží dál. Následujících šest otázek odpovídá na to, co do rozpočtu patří, co se opakuje pravidelně a kde vznikají nenápadné výdaje navíc. Odpovědi vám pomohou sestavit vlastní roční tabulku.

Jaké platby přijdou každý rok, i když chatu nevyužijete?

Nejpevnější položkou je daň z nemovitých věcí, kterou platí vlastník podle stavu k 1. lednu. U staveb určených k rekreaci se počítá jinak než u bytu a sazby navíc závisejí na obci. Částku proto nehádejte a ověřte si ji na finančním úřadě. Zvlášť se platí i daň z pozemků kolem chaty.

Druhou stálou položkou je poplatek za komunální odpad. Řada obcí ho vybírá i od vlastníků rekreačních staveb, protože v objektu nemusíte žít celoročně. Výše se řídí obecní vyhláškou, kterou najdete na úřední desce obce. Zjistěte také, zda se platí paušál, nebo podle počtu osob.

K pevným výdajům patří pojištění stavby a případně i vybavení. Čím starší a hůř zabezpečená chata, tím víc pojišťovna zkoumá rizika, například krádež při dlouhé nepřítomnosti. Pojistné se hodí porovnat v době výročí smlouvy. Do pevných nákladů počítejte i příspěvky osady nebo spolku, pokud existují.

Platíte za energie i tehdy, když na chatě nejste?

Ano, část nákladů je pevná. Dodavatel účtuje měsíční platbu za jistič a odběrné místo bez ohledu na spotřebu. Když chata stojí většinu týdne prázdná, tvoří právě tyto platby velký podíl účtu. Zeptejte se, zda lze u sezonního odběru zvolit výhodnější tarif.

Proměnnou část tvoří spotřeba při pobytu. Nejvíc ji zvedá topení a ohřev vody, protože vytápět celý víkend stojí víc než svítit. Elektrické kotle, bojlery a přímotopy proto sledujte samostatně. Plynová bomba nebo kamna na dřevo mají jiné náklady, které se počítají na litry či prostorové metry.

Voda se platí podle zdroje. Z obecního vodovodu dostanete fakturu s paušálem, ze studny vás stojí jen čerpadlo a servis. Septik nebo žumpa přidávají vyvážení, které je nepravidelné. Počítejte s ním alespoň jednou ročně.

Kolik nechat stranou na údržbu?

Údržba nepřichází rovnoměrně, ale chata ji vyžaduje každý rok. Okapy, nátěry dřeva, oprava omítky nebo výměna prasklé krytiny nepočkají, až vám zbudou peníze. Základní pravidlo zní odkládat pravidelnou částku do samostatné rezervy. Její výše roste se stářím objektu, takže stará dřevěná chata potřebuje víc než zděná novostavba.

Pomůže seznam toho, co se opravuje cyklicky. Střecha vydrží roky, ale komín, elektroinstalace a nátěry mají vlastní lhůty. Zapište si, kdy co proběhlo naposledy, a rok dopředu plánujte, co přijde na řadu. Jednou za čas se vyplatí ukázat objekt odborníkovi.

Oddělujte údržbu od vylepšení. Nové okno do vlhké stěny není údržba, ale investice, která potřebuje vlastní rozpočet. Do ročního plánu patří opravy a pravidelné kontroly, zatímco přestavby plánujte zvlášť. Takto oddělené částky ukážou, kolik chata stojí bez rekonstrukce.

Kolik stojí cesta, kterou si nikdo nepočítá?

Doprava je položka, kterou si lidé do nákladů chaty nezapočítají, protože benzín nevnímají jako její výdaj. Přitom jezdíte každý týden. Vezměte ilustrační případ: chata je 60 kilometrů od domova, tedy 120 kilometrů tam a zpět. Při dvaceti víkendech za sezonu ujedete 2 400 kilometrů.

Při spotřebě 6 litrů na 100 kilometrů to dává 144 litrů paliva. Při ilustrační ceně 38 korun za litr jde o 5 472 korun za rok, ještě bez opotřebení auta. Vaše čísla budou jiná, ale postup zůstává stejný: vzdálenost, počet jízd, spotřeba a cena paliva. Dosaďte si aktuální ceny.

Do dopravy patří i vedlejší jízdy. Nákup materiálu, vyvezení odpadu nebo cesta pro opravu přidají kilometry navíc. Když jezdíte ve více lidech, rozdělte náklady, aby nikdo nepočítal jen svůj podíl. Zvažte také, zda by nešlo jezdit méně často, ale na delší pobyt.

Co všechno se ztratí v drobných položkách?

Drobnosti tvoří znatelnou část rozpočtu právě proto, že se jednotlivě nepočítají. Patří sem plyn do vařiče, sáčky na odpad, nový zámek, sekání trávy nebo palivo do sekačky. Samostatně jde o stovky korun, za rok o mnohem víc. Účtenky z chaty schraňujte v jedné obálce nebo složce.

Další skupinou je vybavení, které se opotřebí nebo ztratí. Povlečení, nádobí, nářadí a zahradní nábytek vydrží jen omezenou dobu. Chata navíc láká k nákupům, které doma neřešíte, třeba nový gril. Rozlišujte, co skutečně potřebujete a co jen zlepšuje náladu.

Zeptejte se sousedů, zda se v osadě platí společné náklady. Některé lokality mají vlastní příspěvek na údržbu cesty, zimní úklid nebo společnou vodu. Tyto částky se v kupní smlouvě nikdy neobjeví. Zapište si je hned v prvním roce.

Jak z toho sestavit jednoduchý roční rozpočet?

Stačí tabulka o pěti řádcích, do které doplníte částky za poslední rok. Nemáte-li je, použijte odhady a po první sezoně je přepište.

• daň a poplatky
• pojištění
• energie a voda
• údržba a opravy
• doprava a drobnosti

Součet vydělte dvanácti a výsledek odkládejte měsíčně stranou, aby vás nepřekvapil termín daně nebo oprava. Po roce porovnejte plán se skutečností a upravte řádky. Pokud částka převyšuje vaše možnosti, hledejte úspory ve způsobu využití objektu, ne v pojištění.

Můj tip: Doporučila bych vést chatu jako samostatnou kategorii v domácím rozpočtu už od prvního měsíce. Po roce přesně uvidíte, kolik stojí jeden víkend, a snáz se rozhodnete, zda chatu ponechat.

Zdroje

• Finanční správa České republiky
• Ministerstvo financí ČR
• Česká asociace pojišťoven