Proč nikdy neposílat zálohu na byt, který jste neviděli

Byt za podezřele nízký nájem, majitel v zahraničí a prosba o zálohu na rezervaci. Tak vypadá jeden z nejčastějších podvodů při hledání bydlení. Zájemců je mnoho a čas tlačí, takže lidé platí dřív, než dům vidí. Odpovědi na otázky níže vám pomohou poznat riziko včas a nepřijít o peníze.

Jak podvodný inzerát vypadá?

Nájem je výrazně nižší než u podobných bytů v okolí. Fotografie jsou pěkné, často převzaté z jiných inzerátů. Popis je krátký a obecný.

Inzerent žije mimo město nebo v zahraničí a prohlídku nenabízí. Tvrdí, že klíče pošle poštou nebo je předá zprostředkovatel po zaplacení. Vždy tlačí na rychlé rozhodnutí.

Komunikuje jen písemně a odmítá telefonát nebo videohovor. Vyžaduje platbu předem na účet, často do zahraničí. Takové znaky se kombinují.

Proč nikdy neplatit před prohlídkou?

Bez prohlídky nevíte, zda byt existuje a zda patří inzerentovi. Zálohu poslanou neznámému člověku obvykle nikdo nevrátí. Platba převodem se špatně vrací.

I pravý majitel by měl chápat, že před prohlídkou nikdo neplatí. Seriózní nájemce ukáže byt, ověří vás a pak podepíše smlouvu. Platba následuje po podpisu.

Rezervační poplatek může být legitimní, ale jen za konkrétních podmínek. Musí být v písemné dohodě, s uvedením, za co se platí a kdy se vrací. Před prohlídkou ho neplaťte.

Jak ověřit, že byt existuje a patří inzerentovi?

Zjistěte přesnou adresu a podívejte se na místo na mapě. Pokud inzerent adresu tají, je to varování. Projděte se tam a podívejte se, zda dům a okolí odpovídají fotografiím.

Vlastníka ověříte ve veřejně dostupném katastru nemovitostí. Zadejte adresu nebo číslo jednotky a porovnejte jméno majitele. Pokud inzerent jméno nesdělí, ptejte se.

Vyhledejte fotografie ve zpětném vyhledávání obrázků. Pokud se objevují u jiných inzerátů, je jasno. Totéž platí pro opakující se text.

Jak se chovat při prohlídce?

Požádejte o prohlídku osobně a vezměte s sebou někoho. Ověřte, že ten, kdo vám byt ukazuje, má klíče a může o bytu rozhodovat. Pokud se vymlouvá, odejděte.

Zeptejte se na doklad totožnosti a na dokumenty k bytu. Majitel by měl chápat, že nájemník chce jistotu. Sdělte, že si všechno nejdřív ověříte.

Nikdy neplaťte hotově na místě bez podepsané smlouvy. Dostanete-li potvrzení o platbě, uložte jej. Samotná platba bez smlouvy je slabá.

Co s kaucí a smlouvou?

Kauci platíte až po podpisu smlouvy a podle jejích podmínek. Ve smlouvě musí být uvedena výše, způsob úschovy a vrácení. Čtěte ji pozorně.

Platbu posílejte na účet uvedený ve smlouvě, ideálně majitele. Pokud jde o jiný účet, vyžádejte si vysvětlení v písemné podobě. Neplaťte do zahraničí bez důvodu.

Smlouvu nechte přečíst někomu, kdo se vyzná. Poradna nebo právník vám za malou částku ušetří velké starosti. Zvlášť u dlouhodobého nájmu.

Co dělat, když máte podezření nebo jste už zaplatili?

Přestaňte komunikovat a nic dalšího neposílejte. Uložte inzerát, zprávy a doklad o platbě. Zavolejte do banky a požádejte o pomoc s platbou.

Oznamte věc policii. Pomůže, pokud uvedete všechny údaje o inzerentovi a platbě. Také nahlaste inzerát provozovateli portálu.

Řekněte o tom ostatním, zejména hledajícím v podobné situaci. Podvodníci inzeráty opakují. Vaše varování zachrání další lidi.

Zdroje

• Policie České republiky
• Český úřad zeměměřický a katastrální