Proč sepsat majetek i dluhy ještě před rozvodem

Jana a Martin spolu žijí jedenáct let. Mají byt s hypotékou, auto, dvě spořicí účty a spotřebitelský úvěr. Když se rozhodnou rozejít, každý má jinou představu o tom, co komu patří. Spor nevzniká ze zlé vůle, ale z chybějících čísel. Soupis majetku a dluhů zpravidla zkrátí jednání o poloviční čas a ušetří poplatky. Příklad níže ukazuje, jak taková rozvaha vypadá a jak vychází doplatek.

Výchozí situace Jany a Martina

Jana s Martinem koupili byt za manželství, takže patří do společného jmění manželů. Hodnota podle odhadu je 4 200 000 Kč, na hypotéce zbývá 2 700 000 Kč. Auto má odhadní hodnotu 300 000 Kč a na jeho koupi zbývá dluh 120 000 Kč. Čísla jsou ilustrační.

Martin má na účtu 200 000 Kč, Jana na spořicím 80 000 Kč. Oba účty se plnily z mezd za manželství. Peníze z nich proto patří do společného jmění, i když jsou na jméno jednoho. Vyjímku tvoří majetek, který některý z nich získal darem nebo dědictvím.

Před jednáním si každý z nich sepsal, co kdo používá a co by chtěl. Jana by ráda zůstala v bytě s dětmi. Martin chce auto. Tím vzniká základ domluvy.

Co patří do soupisu a jak získat podklady

Do soupisu patří nemovitosti, vozidla, účty, spoření, pojištění s hodnotou, podíly ve firmách a cennější věci. Vedle toho dluhy: hypotéka, úvěry, leasing, kreditky. U každé položky uvedete hodnotu a datum, k němuž ji znáte. Hodnotu bytu určuje odhad, u auta srovnání nabídek.

Podklady získáte z výpisů, smluv a od pojišťovny. Požádejte banku o aktuální zůstatek dluhu. Zahrňte i závazky, které nejsou pod vaším jménem, pokud vznikly pro rodinu. Ptát se je v pořádku.

Věci osobní povahy, dary a dědictví pro každého zvlášť si označte. Mají jiný režim než společný majetek. Doložte, že jde o dar, například smlouvou. Bez dokladu je tvrzení slabé.

Jak se počítá doplatek

Čistá hodnota bytu je 4 200 000 minus 2 700 000, tedy 1 500 000 Kč. U auta je to 300 000 minus 120 000, tedy 180 000 Kč. Přičtěte účty: 200 000 a 80 000. Společné čisté jmění tak činí 1 960 000 Kč.

Polovina je 980 000 Kč pro každého. Jana by si ponechala byt s hypotékou a svůj účet, to je 1 580 000 Kč. Martin dostane auto s dluhem a svůj účet, to je 380 000 Kč. Jana doplácí Martinovi 600 000 Kč.

Zákon obecně vychází z rovných podílů. Soud ale přihlíží k péči o domácnost a děti a k tomu, jak každý přispíval. Dohoda se proto může lišit od půlky. Podrobnosti ověřte u notáře nebo advokáta.

Hypotéka a dluhy se samy nepřevádějí

Dohoda mezi manželi neznamená, že banka změní smlouvu. Převzetí dluhu jedním z manželů vyžaduje souhlas věřitele. Banka posoudí, zda by druhý manžel splátky zvládl. Bez jejího souhlasu zůstávají dlužníky oba.

Proto je dobré jednat s bankou v předstihu. Zjistěte, zda přijme jediného dlužníka, nebo vyžaduje refinancování. Počítejte s poplatky a s časem. Rozhodnutí vedoucí k platbě na pět let je třeba dobře promyslet.

Dokud věřitel nesouhlasí, ručí oba. Dohoda mezi manželi má vliv jen mezi nimi. Může se tedy stát, že druhý přestane splácet a věřitel se obrátí na vás. Jistotu dá jen změna smlouvy.

Dohoda nebo soud: co to znamená v praxi

Dohodu o vypořádání lze sepsat u notáře nebo ji uzavřít písemně, při převodu nemovitosti je potřeba kladná forma. Je rychlejší a levnější než soud. Obě strany si ji mohou přizpůsobit. Konečný dokument je závazný.

Pokud se nedohodnete, rozhoduje soud. Řízení trvá déle a stojí poplatky a případné právní zastoupení. Zkuste proto nejdřív jednání, případně mediaci. Mediátor pomůže, aby strany zůstaly u věci.

Pozor na lhůty. Právo na vypořádání se může po čase promlčet a nevypořádané věci se pak řeší jinak. Lhůty a postupy ověřte brzy. Zanedbání bývá nenapravitelné.

Co vyřešit hned po rozvodu

Rozdělte bankovní účty a nastavte nové trvalé příkazy. Zrušte společné platby, které už neplatí. Změňte přístupová hesla a pojištění. Zkontrolujte, na koho jsou vedeny smlouvy.

Sepište nový rozpočet jedné domácnosti. Příjmy a výdaje se po rozchodu mění, často výrazně. Počítejte s výživným, pokud ho platíte nebo pobíráte. Dejte si čas, než se rozpočet ustálí.

Uložte si kopie dohod, rozhodnutí a výpisů. Hodí se při žádosti o úvěr i při pozdějších sporech. Dokumenty mějte na bezpečném místě. Složka uklidní.

Můj tip: Doporučila bych vytisknout výpisy z účtů a z hypotéky za poslední rok a složit je do jedné složky ještě před prvním jednáním. Čísla pak nejsou předmětem dohadů. Konzultace u notáře nebo advokáta bude kratší.

Časté otázky

Musí se rozvedení manželé o majetku domluvit hned?

Ne, ale odkládání zvyšuje riziko sporů. Čím déle čekáte, tím hůř se zjišťují hodnoty a doklady. Lhůty pro vypořádání existují. Zahajte jednání co nejdřív.

Co když partner majetek zamlčuje?

Požádejte o výpisy a doklady a porovnejte je s tím, co víte. Pokud podezření trvá, obraťte se na advokáta. Soud může vyžádat informace od bank. Zachovejte klid a dokumentujte.

Dělí se i dluhy z podnikání?

Záleží na tom, zda vznikly v rámci společného jmění a jak byly použity. Dluhy podnikatele mohou ovlivnit i druhého manžela. Situace je složitá, nechte si poradit. Nepodceňujte ji.

Zdroje

• Ministerstvo spravedlnosti ČR
• Notářská komora ČR
• Česká advokátní komora