Proč nafotit byt před inzerátem a jak na to krok za krokem

Zájemce o pronájem rozhoduje o prohlídce podle fotek ještě dřív, než si přečte popis. Rozmazané snímky z šera ho odradí, jasné a uklizené přilákají. Pro dobré fotografie nepotřebujete profesionála ani drahý přístroj. Stačí telefon, denní světlo a promyšlený postup. Následujících šest kroků vede od přípravy bytu po výběr snímků do inzerátu.

Nejdřív úklid a uvolnění prostoru

Uklidťe každou místnost, než vezmete telefon do ruky. Odstraňte osobní věci, kabely na viditelných místech a nepořádek z pracovních ploch. Prázdné plochy působí větší. Fotografie zvýrazní každou drobnost.

Umyjte okna, zrcadla a kuchyňské desky. Lesk na kachličkách a skle fotky vylepší. Vyměňte vyhořelé žárovky. Zkontrolujte, že vše funguje.

U zařízeného bytu srovnejte polštáře, ustelte postel a vyndejte zbytečné předměty. Méně je více. Cílem je neutrální prostor. Zájemce si v něm představí sebe.

Světlo je důležitější než přístroj

Fotěte přes den, ideálně když do místností svítí slunce, ale ne přímo do objektivu. Rozsviťte i světla, pokud je v bytě šero. Mix přirozeného a umělého světla funguje. Vyhněte se blesku.

Otevřete závěsy a žaluzie. Světlý byt vypadá prostorněji. Zahaleným oknům se vyhýbejte. Počasí ovlivní náladu, proto zvolte slunný den.

Pokud jsou fotky tmavé, zvyšte expozici v telefonu. Dotkněte se displeje na stinné místo a posuňte jas. Vyzkoušejte několik pokusů. Vyberte nejlepší.

Zvolte vhodné úhly a výšku

Stůjte v rohu místnosti a fotografujte do protilehlého, aby se vešlo co nejvíc. Telefon držte zhruba ve výšce pasu, vodorovně. Šikmé čáry působí neprofesionálně. Zapněte mřížku v nastavení fotoaparátu.

Fotěte na šířku. Obrazovky počítačů a inzertních portálů jsou vodorovné. Portrét ztrácí prostor. Širokoúhlý objektiv, pokud ho telefon má, pomůže, ale nepřehánějte.

Nezkreslujte rozměry. Příliš široký záběr vytvoří dojem většího prostoru, než realita. Zájemce se na prohlídce rozladí. Čestnost se vyplácí.

Pořiďte všechny důležité záběry

Začněte vstupem, pak obývací pokoj, kuchyně, ložnice, koupelna a toaleta. Přidejte balkon nebo terasu a pohled z okna. Zájemce chce vidět celý byt. Neskrývejte nic podstatného.

Detaily pomáhají: kuchyňská linka, sprchový kout, vestavěné skříně. Zachyťte i nedostatky, pokud jsou zřejmé, třeba starší podlahu. Poctivost šetří čas. Zájemci, kteří přijdou, vědí, co čekat.

Přidejte půdorys, i nakreslený rukou. Pomůže pochopit dispozici. Čísla u místností ukazují rozměry. Je to snadný způsob, jak se odlišit.

Jemná úprava snímků

V telefonu stačí lehce upravit jas, kontrast a vyrovnat horizont. Barvy nepřehánějte. Nadměrné filtry působí klamavě. Cílem je věrnost.

Nevymazávejte skutečné vady ani neměňte vzhled bytu. Klamavé fotografie jsou problém. Zájemce to pozná při prohlídce a odejde. Navíc může jít o nekalou praktiku.

Zmenšete velikost souborů, aby se nahrály rychle. Zachovejte ale dostatečné rozlišení. Originály si uschovejte. Mohou se hodit při sporech o stav.

Vyberte snímky do inzerátu

Nechte jen ty nejlepší, zhruba osm až dvanáct. Na první místo dejte nejatraktivnější, obvykle obývací pokoj. Pořadí sleduje procházku bytem. Duplikáty vyřaďte.

Každá fotka musí odpovídat popisu. Pokud píšete o balkonu, ukažte ho. Rozdíl mezi textem a obrázkem je důvodem k nedůvěře. Popis a fotografie se doplňují.

Aktualizujte fotky při větší změně v bytě, třeba po výměně linky. Stará fotografie může zavádět. Vyfoťte nový stav a ověřte, že vše sedí. Inzerát tak zůstane věrohodný.

Zdroje

• Česká obchodní inspekce
• Úřad pro ochranu osobních údajů